Eviter les arnaques avant d'acheter un bien immobilier :
Avant de
vous engager dans l’achat d’une maison, une vérification de l’ensemble du
bâtiment est indispensable.
Au vu des sommes engagées, l’achat d’une
maison doit faire l’objet de beaucoup d’attention et de vérifications. Certes,
le vendeur doit vous transmettre toutes les informations qu’il détient,
certaines d’entre elles étant d’ailleurs rendues obligatoires par la loi. Mais
il n’existe pas de « diagnostic » général permettant de mesurer précisément
la qualité d’une maison. Il faut donc apporter le plus grand soin à la visite
de votre futur logement pour ne pas être confronté, après l’acquisition, à des
problèmes imprévus qui vous entraineraient dans des dépenses non budgétisées au
départ. Quelles précautions prendre lors de la visite ? Si vous avez un
coup de cœur pour une maison qui répond au plus près à vos exigences (surface,
nombre de pièces, quartier, proximité des transports, des écoles…), attention
de ne pas vous emballer. Vous avez intérêt à organiser une deuxième visite, voire
une troisième, pour vous livrer à une revue de détail du logement. Aujourd’hui,
le contexte immobilier vous le permet… Si malgré tout vous signez un
avant-contrat (promesse ou compromis de vente) dans l’urgence, n’oubliez pas
que vous disposez de sept jours pour changer d’avis.
Profitez-en pour examiner la maison de
fond en comble. Pensez ainsi à visiter la cave pour vérifier la présence
d’éventuelles infiltrations, constatez l’état des châssis en ouvrant les
fenêtres, montez au grenier afin de contrôler la toiture et la charpente.
Munissez-vous d’un mètre si vous souhaitez connaitre précisément la superficie
du bien, car le vendeur n’a pas à vous la garantir, sauf si la maison est
située dans une copropriété. Examinez aussi les murs et les plafonds : des
tâches d’humidité, un papier peint qui se décolle, sont peut être dus seulement
à une mauvaise ventilation ou, plus grave, à des problèmes d’étanchéité rendant
les murs poreux. Si la construction est ancienne, soyez attentif aux fissures.
Si ces dernières sont larges, longues et traversantes (visibles de part et
d’autre du mur), cela signifie que la maison a bougé du fait d’un affaissement
des fondations ou d’un terrain instable. En cas de doutes, demandez l’avis d’un
professionnel.
Enfin, faites le tour de la propriété
pour vérifier l’entretien des murs extérieurs (ravalement, rebouchage des
fissures…), de la toiture (tuiles ou ardoise en bon état, absence de mousse,
état des gouttières) et du jardin (clôtures…). Et faites fonctionner tous les
équipements ; notamment les appareils sanitaires (robinets, chasses
d’eau…). Assurez-vous que la plomberie est en bon état, que les canalisations
ne sont pas bouchées et qu’il n’y a pas de fuites. Portez une attention
particulière à la sécurité de l’installation électrique (présence d’un
disjoncteur général, de prises de terre…) pour évaluer si une mise aux normes
est à prévoir. Dans une maison ancienne, examinez aussi le système de chauffage
et de production d’eau chaude : énergie utilisée (gaz, fioul, électricité,
bois…), vétusté de la chaudière ou du ballon d’eau chaude, contrat d’entretien
souscrit par le vendeur, périodicité des contrôles… Et consultez les
préconisations du diagnostic de performance énergétique, le chauffage et l’eau
chaude étant le plus gros poste de dépenses en maison individuelle. Une
chaudière ancienne consommera plus de combustible qu’un modèle récent, et cela,
même si elle a été régulièrement entretenue. Bien entendu, en cas de chauffage
électrique, vérifiez aussi l’isolation de la maison.
Grâce au chauffage et aux travaux
d’isolation, nous bénéficions tous d’un meilleur confort, pourtant l’atmosphère
de nos maisons se dégrade souvent. Quelques moyens simples assurent un
renouvellement d’air suffisant, 